มาตรฐานที่ควรรู้สำหรับนักลงทุนอยากสร้างคอนโดขาย

มาตรฐานที่ควรรู้สำหรับนักลงทุนอยากสร้างคอนโดขาย

 

ด้วยสภาพสังคมเมืองที่ขยายพื้นที่ใหญ่ขึ้นพร้อมกับจำนวนประชากรที่มากขึ้นในปัจจุบัน ทำให้ธุรกิจอสังหาฯ ประเภทคอนโดกลายเป็นอุตสาหกรรมมูลค่าหลายพันล้านที่นักธุรกิจแทบทุกคนต้องการมีส่วนร่วมทั้งสิ้น แต่ไม่ใช่ว่าแค่มีเงินก็ลงทุนสร้างคอนโดขายได้เลย หากแต่นักลงทุนจะต้องเรียนรู้เกี่ยวกับข้อกำหนดต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการสร้างคอนโดขายอย่างมีประสิทธิภาพกันเสียก่อน เพื่อให้โครงการคอนโดนั้นๆ ได้รับมาตรฐานระดับสากล ถ้าอย่างนั้นมาตรฐานที่ควรรู้สำหรับนักลงทุนที่อยากสร้างคอนโดขายมีอะไรบ้างล่ะ? ตามมาดูกันเลยดีกว่า…

 

กฎหมายเกี่ยวกับการสร้างคอนโด

ปัจจุบันประเทศไทยได้มีกฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคารไว้ค่อนข้างมาก ตั้งแต่กฎหมายระดับพระราชบัญญัติลงไปจนถึงกฎกระทรวง ไหนจะข้อบัญญัติของท้องถิ่นอีก อาทิ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ซึ่งเป็นกฎหมายหลักที่ใช้ควบคุมอาคารชุดหรือคอนโดตั้งแต่การจดทะเบียนเป็นอาคารชุด กรรมสิทธิ์ในห้องชุด พูดง่ายๆ ก็คือนิยามความแตกต่างระหว่างคอนโดกับอพาร์ทเมนท์หรือแฟลต ดังนั้นก่อนที่ผู้ลงทุนจะทำการสร้างคอนโดขาย ผู้ลงทุนก็ควรที่จะผ่านการศึกษากฎหมายให้ดีเสียก่อน

 

มาตรฐานการรักษาความปลอดภัย

แน่นอนว่ามาตรฐานเรื่องของระบบรักษาความปลอดภัยนั้นต้องมาเป็นอันดับต้นๆ หากคิดจะสร้างคอนโดขาย ทั้งนี้ยังมีข้อกำหนดในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 เป็นกฎหมายหลักในการควบคุมการก่อสร้างอาคาร การดัดแปลง รื้อถอน และการเคลื่อนย้ายให้เป็นไปอย่างปลอดภัย ซึ่งเป็นหลักการควบคุมการก่อสร้างอาคารให้มีความมั่นคงแข็งแรง มีระบบความปลอดภัยสำหรับผู้ใช้อาคาร เช่น ระบบป้องกันอัคคีภัย ระบบระบายอากาศ เป็นต้น เพื่อให้อาคารมีความเป็นระเบียบเรียบร้อย สวยงาม และปลอดภัยพอทีจะทำการซื้อขายในเชิงพาณิชย์

 

มาตรฐานในการเลือกใช้วัสดุก่อสร้าง

มาตรฐานในการเลือกวัสดุก่อสร้างสำหรับการสร้างคอนโดขายนั้นสามารถแบ่งประเภทได้ออกเป็น 2 แบบใหญ่ๆ นั้นก็คือ การสร้างคอนโดขายแบบทรงสูงเกิน 8 ชั้น (High rise) และคอนโดทรงต่ำไม่ถึง 8 ชั้น (Low Rise) ซึ่งการก่อสร้างคอนโดทั้งสองแบบนี้ก็จะมีความแตกต่างกันออกไปโดยเฉพาะในเรื่องของวัสดุ ที่หากเลือกใช้วัสดุผิดประเภทก็อาจจะส่งผลให้คอนโดถล่ม หรือมีอายุการใช้งานไม่คงทนอย่างที่ควรจะเป็น

 

เห็นได้ว่ามาตรฐานการสร้างคอนโดขายนั้นเข้มงวด และเป็นเรื่องที่ต้องจริงจัง เพราะโครงการคอนโดต้องมีความแข็งแรง ปลอดภัย มาเป็นอันดับแรก แบบชนิดที่ว่าต้องคำนึงถึงผู้ซื้อแบบเอาใจเขามาใส่ใจเรา เพราะผู้ซื้อก็ต้องการที่อยู่อาศัยที่จะสามารถอยู่ได้อย่างอุ่นใจ และคงทนถาวร นี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมนักลงทุนที่อยากสร้างคอนโดขายนั้นต้องศึกษาในด้านของกฎหมายมาตรฐานคอนโด และไม่บิดเบือนความจริงในการลงทุนสร้างคอนโดขายในโครงการต่อๆ ไปในอนาคต

หาช่างรับรีโนเวทบ้านไม่ยากอย่างที่คิดถ้าวางแผนมาดีแล้ว!

หาช่างรับรีโนเวทบ้านไม่ยากอย่างที่คิดถ้าวางแผนมาดีแล้ว!

จุดเริ่มต้นของการหาคนรับรีโนเวทบ้านส่วนใหญ่แล้วเริ่มมาจากการที่บ้านผ่านการใช้งานมาหลายปีก็ต้องมีการเปลี่ยนแปลงเสื่อมโทรมไปตามกาลเวลา ทั้งเรื่องของพื้นที่การใช้สอยที่จะมีการปรับเปลี่ยนหยืดหยุ่นเพื่อรองรับกับกิจกรรมต่างๆ อยู่เสมอ ดังนั้นยิ่งเวลาผ่านไปวัสดุต่างๆ ก็ย่อมมีการแปรสภาพจากที่เคยใหม่ แข็งแรง ทนทาน ก็มีการสึกหรอ ผุพังไปตามกาลเวลา ดังนั้นการจะหาช่างที่รับรีโนเวทบ้านคุณจะต้องรู้ถึงปัญหาเรื่องบ้านเสียก่อนว่าต้องการเปลี่ยนแปลงหรืิอซ่อมแซมในส่วนไหนเพื่อที่จะได้สื่อสารกับช่างรับรีโนเวทบ้านได้อย่างเหมาะสม

และเหนือสิ่งอื่นใดก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาช่างรับรีโนเวทบ้านลองมาดูวิธีการเบื้่องต้นง่ายๆ เหล่านี้ที่จะช่วยให้คุณวางแผนการซ่อมแซมบ้านได้อย่างรอบคอบ และตรงจุดมากที่สุดอีกด้วย…

กำหนดความต้องการในการปรับปรุงบ้าน

ก่อนอื่นเลยคุณจะต้องประเมินสถานการณ์เบื้องต้นให้ได้เสียก่อนว่าบ้านของคุณนั้นต้องการการปรับปรุง เปลี่ยนแปลง และซ่อมแซมตรงไหนบ้าง เช่น ต้องการรีโนเวทบ้านทั้งหลังเพราะเสื่อมสภาพมากแล้ว หรือต้องการซ่อมพื้นที่ภายในบ้านเพียงจุดใดจุดหนึ่ง เป็นต้น นอกจากการซ่อมแซมแล้วการรีโนเวทบ้านยังรวมไปถึงการกำหนดพื้นที่ภายในบ้านใหม่ เพื่อสร้างสัดส่วนให้ใช้สอยประโยชน์ได้มากยิ่งขึ้น นี่คือสิ่งที่คุณจะต้องรู้เพื่อชี้แจงต่อผู้รับรีโนเวทบ้านต่อไป

รวบรวมข้อมูลส่งต่อให้ช่างรับรีโนเวทบ้าน

เมื่อรู้วัตถุประสงค์ของการซ่อมแซมบ้านแล้ว สิ่งที่ต้องทำเป็นขั้นตอนต่อไปคือการรวบรวมข้อมูล รูปแบบของบ้านที่ต้องการให้ได้มากที่สุด เพื่อแจ้งให้ผู้รับรีโนเวทบ้านของคุณทราบว่ารูปแบบบ้านดีไซน์ใหม่ที่คุณต้องการนั้นเป็นอย่างไร ทั้งนี้ยังเป็นประโยชน์ต่อเนื่องไปถึงการจัดการในส่วนของงบประมาณค่าใช้จ่ายที่จะทำให้คุณสามารถจัดการกับเงินลงทุนของคุณได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้น

ตรวจสอบพื้นที่และสรุปเนื้องานที่ต้องแก้ไข

หลังจากการปรึกษาหารือกับช่างรับรีโนเวทบ้านแล้ว คุณต้องทำการตรวจสอบพื้นที่ภายในบ้านที่ต้องการซ่อมแซม และสรุปเนื้องานที่ต้องแก้ไขอีกครั้งเพื่อหาข้อตกลงที่ลงตัวที่สุดระหว่างคุณและผู้รับรีโนเวทบ้าน ทั้งนี้ก็เพื่อการจัดลำดับก่อนหลังในการซ่อมแซมเพื่อให้ไม่กระทบกับการใช้ชีวิตประจำของคุณหากคุณ และครอบครัวต้องอาศัยอยู่ในบ้านระหว่างที่มีการซ่อมแซม

เลือกวิธีรีโนเวทบ้านที่ตอบโจทย์มากที่สุด

สำหรับวิธีการรับรีโนเวทบ้านนั้นจะมีอยู่ด้วยกันสองวิธีคือ Design-Bid-Built ผู้ออกแบบ และผู้รับรีโนเวทบ้านแยกกันคนละราย และ Design & Build เป็นลักษณะที่ผู้ออกแบบ และผู้รับรีโนเวทบ้านคือรายเดียวกัน หรือเรียกแบบทั่วไปว่า “Turn Key” โดยคุณควรกำหนดขอบเขตงาน และรายละเอียดในสัญญาว่าจ้างให้ชัดเจน เพื่อป้องกันข้อขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้น โดย Turn Key นั้นถืิอเป็นวิธีที่ดีที่จะสามารถช่วยควบคุมระยะเวลา และงบประมาณในการก่อสร้างเพื่อประโยชน์สูงสุดในการรับรีโนเวทบ้านครั้งใหม่ของคุณ

บุฟเฟ่ต์พัทยาความอร่อยที่ควรค่าแก่การไปชิม

บุฟเฟ่ต์พัทยาความอร่อยที่ควรค่าแก่การไปชิม

ถึงแม้ว่าจะเป็นการมาพักผ่อนที่ชายทะเลพัทยาชิลๆ นอกจากเรื่องของการเสพบรรยากาศให้ชุ่มปอดแล้ว ไหนเลยจะมองข้ามเรื่องของกินไปได้! เพราะถึงแม้ว่าจะเป็นการมาเปลี่ยนบรรยากาศการพักผ่อน แต่เรื่องปากท้องของเรานั้นต้องสำคัญที่สุดเช่นกัน และหากใครยังคิดไม่ออกว่ามาพัทยาแล้วมีร้านไหนเด็ดๆ หรือซีฟู้ดที่ไหนเลิศๆ ลองมองหาบุฟเฟ่ต์โรงแรมพัทยาดูสิ รับรองได้ว่าจะไม่มีคำว่าผิดหวังอยู่ในสารระบบอย่างแน่นอน เพราะด้วยตัวเลือกเมนูสไตล์อาหารที่หลากหลาย อยากกินเมื่อไหร่ก็ได้กิน ควรค่าแก่การมาชิมแบบนี้ต้องมาลองกันซะหน่อย

ร้านอาหารเช้าบุฟเฟ่ต์นานาชาติ

มาพัทยาทั้งทีก็ต้องมาลองอาหารรสชาติที่หลากหลาย โดยร้านอาหารชื่อดังของพัทยานั้นก็มีตั้งแต่ร้านอาหารชื่อดังอย่าง ร้านต้มเลือดหมูคุณศรี ร้านเจ้จุกซีฟู้ด ร้านริมผา ลาภิณ หรืออยากจะเลือกรับประทานอาหารแบบบุฟเฟ่ต์พัทยาก็มีให้เลือกเช่น ที่โรงแรมอย่างที่ฮอลิเดย์ อิินน์ พัทยา ก็มีบุฟเฟ่ต์อาหารนานาชาติให้เลือก เป็นต้น

อยากกินซีฟู้ดก็ต้องได้กินแบบสดใหม่ส่งตรงจากทะเล

ไหนๆ ก็มาถึงพัทยาทั้งทีก็ไม่อยากให้พลาดการลิ้มรสความสดใหม่เหมือนยกทะเลมาเสิร์ฟที่นี่ ซึ่งการนำของทะเลสดๆ มาแปรรูปครีเอทเมนูออกมาในสไตล์อาหารที่หลากหลายนั้น จะสามารถทำให้คุณเพลิดเพลินไปกับการนำกุ้งตัวโตๆ หรือปูเนื้อสดๆ หวานๆ เข้าปากอย่างไม่รู้เบื่อเลยทีเดียว รู้แบบนี้แล้วจองร้านอาหารแบบบุฟเฟ่ต์พัทยาเลยดีกว่า

อิ่มอร่อยทุกเวลาตั้งแต่เช้าจรดค่ำ

เมื่อมาเยือนถิ่นทะเลทั้งทีไม่ต้องกลัวว่าจะหาของกินไม่ได้ เพราะไม่ว่าจะไปตามถนนไหนหรือตามตรอกซอกซอยใดของเมืองพัทยา คุณจะสามารถหาของกินได้ตั้งแต่เช้าจรดค่ำ หรือหากว่าคุณไม่สันทัดเรื่องการออกตระเวนหาของกินมากนัก ลองมองหาร้านอาหารตามโรงแรมใหญ่ๆ ในตัวเมืองดู เพราะที่นั่นคุณจะได้เจอกับอาหารนานาชาติ หรือหากโชคดีคุณก็จะได้พบกับการบริการอาหารในรูปแบบของบุฟเฟ่ต์โรงแรมพัทยา เชื่อเถอะว่าทั้งความหลากหลาย และรสชาติที่การันตีด้วยชื่อโรงแรมจะทำให้คุณปฏิเสธความต้องการไม่ได้อย่างแน่นอน

เสพวิวทิวทัศน์ของเมืองพัทยาตรงหน้าอย่างเต็มอิ่ม

อุตส่าห์ได้มีเวลาออกมาเที่ยวหาความรื่นรมย์ทั้งทีนอกจากการหาอาหารอร่อยๆ ลงท้องแล้ว การได้ชมทัศนีย์ภาพสวยๆ แบบไม่ต้องไปแย่งกันอยู่ตามชายหาดก็เป็นสิ่งที่ห้ามพลาดเป็นอย่างยิ่ง และหากคุณได้เลือกรับประทานอาหารที่บุฟเฟ่ต์โรงแรมพัทยาต่างๆ เชื่อเถอะว่านอกจากอาหารจะอร่อยถูกปากจนวางช้อนไม่ลงแล้ว วิวสวยๆ ตรงหน้าจะต้องสะกดทุกนาทีของคุณให้ไม่อยากจากไปไหน ไม่แน่ว่าคราวหน้าพอมาเที่ยวใหม่คุณอาจจะไม่ต้องเสียเวลาในการสรรหาร้านอาหารบรรยากาศดีๆ อีกเลยก็เป็นได้

ใครอยู่คอนโดติดรถไฟฟ้าห้ามพลาด! คาเฟ่ที่ลงบันไดรถไฟฟ้าแล้วเจอเลย

ใครอยู่คอนโดติดรถไฟฟ้าห้ามพลาด! คาเฟ่ที่ลงบันไดรถไฟฟ้าแล้วเจอเลย

นอกจากการออกไปดื่มด่ำกับบรรยากาศภายนอกแล้ว เชื่อว่าเหล่ามนุษย์เงินเดือนสมัยนี้คงปฏิเสธไม่ได้ว่าชื่นชอบการไปนั่งชิลล์ๆ ทำงาน จิบกาแฟยามบ่าย นัดแนะเดอะแก๊งกันตามคาเฟ่เสียเป็นส่วนใหญ่ เพราะนอกจากจะเป็นเป็นการเปิดหูเปิดตาออกจากห้องสี่เหลี่ยมๆ มุมเดิมๆ แล้ว ยังช่วยเปลี่ยนมุมมองให้ได้เปิดใจรับถึงบรรยากาศแปลกใหม่ด้วย และหากใครที่อาศัยอยู่แถวย่านคอนโดติดรถไฟฟ้าก็จะยิ่งสะดวกมากขึ้นไปอีก และหากใครอยากลองหาคาเฟ่เก๋ๆ หลบมุมไว้นั่งพักผ่อน คิดงานสงบๆ ลองมาดูลิสต์รายชื่อร้านกาแฟตามแนวสถานีรถไฟฟ้าเหล่านี้กันดีกว่า เพราะถ้าอาศัยอยู่ในคอนโดติดรถไฟฟ้ากันอยู่แล้วก็จะยิ่งเป็นการเพิ่มความสะดวกในการเดินทางเข้าไปอีก…

BTS สนามกีฬาแห่งชาติ

ร้านกาแฟ Gallery ตั้งอยู่บริเวณสถานีสนามกีฬาแห่งชาติ ภายในร้านนั้นมีเอกลักษณ์ความโดดเด่นอยู่ที่การตกแต่งด้วยโคมไฟอินสตอเลชั่นดูแปลกตา เมนูน่ะหรือก็ชวนรับประทานทั้งนั้น ไม่ว่าจะเป็นเค้กหรือกาแฟ และความพิเศษอื่นๆ นอกเหนือจากการตกแต่งร้านแล้ว เมล็ดกาแฟของร้านนี้ผ่านการคั่วเองทุกเมล็ด ใครที่เป็นคอกาแฟนั้นเรียกได้ว่าห้ามมองข้ามร้านนี้อย่างเด็ดขาด

BTS สถานีราชเทวี

ร้านกาแฟ B-Story Cafe ตั้งอยู่บริเวณรถไฟฟ้าสถานีราชเทวีหาไม่ยากและสะดวกเป็นอย่างยิ่งสำหรับใครที่มีคอนโดติดรถไฟฟ้า เพราะหากมาถึงสถานีราชเทวีแล้วเพียงแค่เดินลงมาจากสถานีรถไฟฟ้าฝั่ง Coco Walk ก็จะสามารถมองเห็นได้อย่างง่ายดาย ภายในร้านประดับประดาไปด้วยต้นไม้ และดอกไม้ชนิดต่างๆ ซึ่งทางด้านเมนูอาหารนั้นก็มีให้เลือกอย่างหลากหลายทั้งคาว และหวาน ชวนเดอะแก๊งมาแฮงเอ้าท์ที่นี่รับรองไม่มีผิดหวัง

BTS สถานีอโศก

ร้าน Chu Chocolate Bar & Cafe ที่ใครอาศัยในคอนโดติดรถไฟฟ้าย่านอโศกต้องรู้จักอย่างแน่นอนมีเมนูชูโรงอย่าง Chocolate Lava ที่เนื้อช็อกโกแลตเข้มข้น หอม หวาน อร่อย หรือจะเป็นแพนเค้กเนื้อนุ่มที่โรยหน้าด้วยผลไม้ตระกูลเบอรร์รี่สด ซึ่งที่ Chu Chocolate Bar & Cafe นี้ นอกจากของหวานที่หวานอร่อยสุดๆ แล้วยังมีเมนูอาหารคาวให้เลือกอย่างหลากหลาย ที่ขอบอกว่าใครที่ได้มาลิ้มลองความอร่อยนั้นรับประกันได้ว่าจะได้รับความประทับใจกลับไปอย่างไม่รู้ลืม

BTS พระโขนง

ร้าน Craft Cafe ถ้ามองจากภายนอกจะเห็นได้ว่าเป็นที่ชื่นชอบของชาวต่างชาติมากด้วยสไตล์การตกแต่งร้านที่มีกลิ่นอายวินเทจเจือความอาร์ตแฝงอยู่ทั่วทุกอณู อีกทั้งคุณยังจะได้ชิมอาหารที่การรันตีว่ารสชาตินั้นเป็นที่ถูกอกถูกใจทั้งลูกค้าชาวไทย และชาวต่างชาติ บนพื้นที่โดยรอบที่จัดสรรเป็นสัดส่วน อีกทั้งยังมีที่นั่งบริการทั้งในร้าน และนอกร้านให้เลือกตามความชอบได้อย่างลงตัว

เอสยูวีทางเลือกใหม่จาก Audi Q3

เอสยูวีทางเลือกใหม่จาก Audi Q3

หนึ่งในรถยนต์ทรงประสิทธิภาพของแบรนด์สี่ห่วงค่ายยักษ์ใหญ่จากประเทศเยอรมันอย่าง Audi รุ่น Q3 นั้นโดดเด่นทั้งในเรื่องของสมรรถนะการทรงตัวที่ดีเยี่ยม ความปลอดภัย และเทคโนโลยีสมัยใหม่ที่อัดแน่นมาใน Audi Q3 เอสยูวีขนาดกลางที่นั่งสบาย แถมยังพกเครื่องควบคุมมาแบบฟลูออปชั่น พร้อมเครื่องยนต์เบนซิน 4 สูบประหยัดน้ำมัน ที่ทั้งหมดนี้คุณสามารถเป็นเจ้าของ audi q3 ได้ในราคาเริ่มต้นเพียงสองล้านต้นๆ เท่านั้น รู้แบบนี้แล้วเห็นทีว่าการขับรถในเมืองหลวงคงจะไม่ใช่เรื่องที่ยากลำบากอีกต่อไป…

โดย Audi Q3 รุ่นไมเนอร์เชนจ์มาพร้อมการปรับโฉมเล็กๆ สไตล์ออดี้นั่นคือการเติมแต่งความสดใหม่ให้รูปลักษณ์ภายนอก อาทิ อย่างกระจังหน้ากรอบไฟที่เป็นแบบซีนอน เดย์ไลท์ LED ไฟท้าย LED และไฟเลี้ยวแบบวิ่งตามทิศทาง รวมถึงเส้นสายที่คมชัด ดูเรียบเท่ทรงเสน่ห์มากยิ่งขึ้น ทั้งนี้ Audi Q3 ยังมีชุดตกแต่ง S line แพ็คเกจ ที่โดยเด่นด้วยสีดำ อาทิ กระจกข้าง หลังคา roof rail และขอบหน้าต่าง รวมไปถึงสปอยเลอร์ท้ายด้านบนขอบหน้าต่างหลังคา และกันชน พร้อมล้อขับเคลื่อนขนาด 19 นิ้ว

Audi Q3 มีการเติมอารมณ์สปอร์ตดีไซน์ภายใน และฟังก์ชั่นการใช้งานภายในห้องโดยสารขึ้นใหม่ อาทิ

เบาะนั่งคู่หน้าสไตล์สปอร์ตหุ้มด้วยหนัง Milano โดยระบบปฏิบัติการควบคุมคู่หน้ามากับระบบปรับแบบไฟฟ้า พวงมาลัยมัลติฟังก์ชั่นแบบ 3 ก้านสไตล์สปอร์ต พร้อมระบบควบคุมความเร็วอัตโนมัติหรือที่เรีกยว่า Cruise Control นอกเหนือจากนี้ Audi Q3 ยังมีฟังก์ชั่นอำนวยความสะดวกสบายมากมาย อาทิ หน้าจอสีแสดงข้อมูลการขับขี่ ระบบกุญแจแบบ Comfort Key ระบบควบคุมอุณหภูมิอัตโนมัติแบบ Deluxe และเครื่องเสียงชั้นเยี่ยมจาก Audi Sound System รองรับการเชื่อมต่อความบันเทิง Audi Music Interface เช่น Bluetooth, MMI Radio, CD, MP3, AUX-IN และ USB ซึ่งทั้งหมดนี้สามารถแสดงผลผ่านหน้าจอสีแบบพับเก็บได้ขนาด 6.5 นิ้ว ได้อย่างต่อเนื่อง

ในส่วนของเรื่องระบบความปลอดภัยนั้น Audi Q3 อัดแน่นเต็มพิกัดด้วยถุงลมนิรภัยคู่หน้า 2 ตำแหน่ง ถุงลมนิรภัย และม่ายถุงลมนิรภัยด้านข้าง ปลอดภัยยิ่งกว่าด้วยระบบเตือนการคาดเข็มขัดนิรภัย ระบบเบรกมือไฟฟ้า ระบบล็อกเบรกขณะหยุดนิ่ง รวมถึงตัวช่วยในการขับขี่ เช่น ระบบเบรกป้องกันล้อล็อก ABS ระบบกระจายแรงเบรก EBD ระบบป้องกันล้อหมุนฟรี ASR ระบบควบคุมการทรงตัว ESC ระบบช่วยออกตัวขณะอยู่บนทางลาดชัน Hill-Start Assist เซ็นเซอร์บริเวณด้านหน้า และหลังสำหรับช่วยในการจอดรถได้ง่ายขึ้น จุดยึดเบาะนั่งสำหรับเด็ก และชุดปฐมพยาบาล ที่ทั้งหมดนี้พร้อมให้คุณครอบครองแล้วกับAudi Q3

สร้างโหงวเฮ้งรับทรัพย์ด้วยการทำหน้าอก

สร้างโหงวเฮ้งรับทรัพย์ด้วยการทำหน้าอก

ปฏิเสธไม่ได้ว่าการที่ผู้หญิงอย่างเราๆ นั้นหากมีรูปร่างที่ได้สัดส่วน อก เอว สะโพก ดูมีเนื้อมีหนัง จะดูสะดุดตา และสามารถดึงดูดโอกาสทางสายอาชีพ และสิ่งดีๆ เข้ามาชีวิตได้มากกว่า อีกทั้งยังดูต้องตาน่าสนใจสำหรับเพศตรงข้ามอีกด้วย นี่จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้สาวๆ อกกระดานหลายคนใฝ่ฝันอยากจะลองศัลยกรรมหน้าอกให้ได้เต้าคู่โตสะบึ้มมาประดับเรือนร่างกันดูบ้าง เพราะนอกจากบุคลิกทางกายภาพจะดูดีขึ้นอย่างสิ้นเชิงแล้ว สาวๆ บางอาชีพที่ผ่านการเสริมนมมานั้นยังสามารถกอบโกยเงินทองได้มากกว่าสาวๆ ทั่วไปที่ไม่ได้มีรูปร่างที่น่าดึงดูดสักเท่าไหร่ โดยเฉพาะกับสาวๆ สายอาชีพเหล่านี้ที่หลายคนการันตีมาแล้วว่าเสริมหน้าอกปุ๊ปงานเข้าปั๊ป! จะมีอาชีพอะไรที่น่าสนใจบ้างลองมาดูกันหน่อยดีกว่า…

นักแสดง

เส้นทางนักแสดงถึงแม้จะไม่ได้โรยด้วยกรีบกุหลาบก็จริงอยู่ แต่หากดาราคนไหนที่ขึ้นเขียงทำนมมาแล้วก็เห็นแจ้งเกิดใหม่กันทุกราย! ไม่ว่าจะบทนางเอกหรือนางรอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งใครที่ชอบสวมบทบาทเป็นนางร้ายสายยั่วยุที่ต้องโชว์สัดส่วนโค้งเว้ากันบ้าง พอทำหน้าอกมาแล้วหิ้วเต้าขึ้นจอเมื่อไหร่ก็เห็นปังดังเป็นพลุแตกกันทุกที (ไปทำนมที่ไหนดีไหนบอกกันบ้างสิ)

พิธีกร

พิธีกรในที่นี่คือพิธีกรที่รับงานอีเว้นท์โชว์ตัวต่างๆ ทั่วไป ที่แน่นอนว่านอกจากจะพูดเก่ง เอนเตอร์เทนเก่งแล้ว สาวๆ เหล่านี้ยังต้องพึงพาบุคลิกสาวสวยงามสะพรั่ง เมื่อขึ้นเวทีแล้วต้องดูเด่นเป็นสง่าตั้งแต่ทรงผมยันปลายเล็บ เพราะฉะนั้นหากสาวๆ สายอาชีพนี้ไม่มีสัดส่วนที่ได้รูป ดูผอมแห้ง แบนอย่างไร้มิติแล้วล่ะก็ คิดดูสิว่างานครั้งนั้นๆ จะกร่อยแค่ไหน? ดังนั้นหากสาวคนไหนคิดจะทำสายอาชีพนี้แต่รู้ตัวว่ายังมีข้อที่ต้องการแก้ไขอย่างเรื่องของขนาดหน้าอกล่ะก็ รีบหาคุณหมอปรึกษาด่วนๆ ค่ะ ทำนมมาเมื่อไหร่งานเข้าเมื่อนั้นเลย!

ตัวแทนขายของ

ตัวแทนขายของในที่นี้หมายถึงตัวแทนจำหน่ายสินค้าที่ต้องพบปะพบเจอลูกค้ามากมาย ยกตัวอย่างเช่น ตัวแทนขายบรา หากตัวแทนขายพรีเซนต์ว่าบราใส่แล้วดูม ใส่แล้วดันได้ โกยดี แต่พอมาเจอตัวแทนขายอกฟีบลีบแบน คนซื้อจะหาความน่าเชื่อถือได้อย่างไร? ฉะนั้นแล้วตัวแทนขายของบางคนที่อยากจะมีบุคลิกภาพที่ดีกว่าเดิม แต่ยังมีปัญหาเรื่องหน้าอกหน้าใจล่ะก็ เสริชอากู๋ด่วนๆ เลยว่าจะไปเสริมหน้าอกที่ไหนดี?

พริตตี้

ถ้าไม่พูดถึงสายอาชีพนี้คงพลาดจริงๆ สำหรับสาวสวยสายพริตตี้ที่ต้องใช้สัดส่วนที่ดึงดูดสายตาคน และช่างภาพ เพื่อโปรโมทหรือพรีเซนต์สินค้าตามงานอีเว้นท์ใหญ่ๆ อย่างสุดความสามารถ ต้องยอมรับว่าแค่หน้าสวยๆ ผิวเนียนๆ อย่างเดียวไม่พออย่างแน่นอน ดังนั้นสาวๆ สายอาชีพนี้ส่วนใหญ่จึงเลือกที่จะเสริมหน้าอกราคาสูงสักหน่อยแต่ได้คุณภาพเพื่อที่เวลารับงานแล้วจะสามารถโชว์ศักยภาพทุกด้านได้อย่างเต็มที่เรียกได้ว่าโกยทรัพย์เข้ากระเป๋าอย่างล้นหลามเลยทีเดียว

 

คลายทุกข้อสงสัย…พลังงานทดแทนคืออะไร?

คลายทุกข้อสงสัย…พลังงานทดแทนคืออะไร?

ในยุคปัจจุบันนี้ชีวิตของมนุษย์เราทุกคนดำเนินไปได้ด้วยพลังงานต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น ก๊าซจากธรรมชาติ น้ำมัน ถ่านหิน ฯลฯ ซึ่งแน่นอนว่าพลังงานบางประเภทเมื่อถูกใช้จนหมดไปแล้วก็ต้องพึ่งพาพลังงานทดแทนอื่นๆ เพื่อสร้างพลังงานขึ้นมาใหม่ ซึ่งความหมายของพลังงานทดแทนคือ พลังงานที่ใช้ทดแทนพลังงานจากน้ำมันเชื้อเพลิง จัดเป็นพลังงานหลักที่ใช้กันอยู่ทั่วไปในปัจจุบัน  ได้แก่  พลังงานแสงอาทิตย์  พลังงานน้ำ  พลังงานลม  พลังงานความร้อนใต้ภิภพ  และพลังงานจากชีวมวล โดยได้มีการศึกษาค้นคว้าเพิ่มเติมเพื่อนำพลังงานทดแทนมาใช้ประโยชน์มากขึ้น  จึงสามารถช่วยแก้ปัญหาการขาดแคลนพลังงานในอนาคต  และช่วยลดปัญหาด้านมลพิษที่จะเกิดขึ้นจากการใช้พลังงานมากเกินไปในปัจจุบันอีกด้วย

ซึ่งการเลือกวัตถุดิบมาผลิตเป็นพลังงานทดแทนนั้นสามารถหาได้ง่าย และมีอยู่ทั่วไปในท้องถิ่น  ตัวอย่างเช่นการใช้พลังงานหมุนเวียนในการผลิตกระแสไฟฟ้าหาได้จาก

พลังงานชีวมวล  เป็นพลังงานที่ได้จากกากเหลือของการกสิกรรม  เช่น  ชานอ้อย ปาล์มน้ำมัน  หรือกากของเสียจากอุตสาหกรรมที่เผาไหม้ได้โดยตรง  และให้พลังงานความร้อนออกมาเพื่อนำไปผลิตไฟฟ้าต่อไป

ก๊าซชีวภาพ เกิดจากการย่อยสลายของสารอินทรีย์ทำให้เกิดเป็นก๊าซสามารถเผาไหม้ให้ความร้อนออกมาผลิตไฟฟ้าได้

พลังงานจากลม  การนำกระแสลมมาหมุนใบพัดเพื่อผลิตกระแสไฟฟ้า

พลังงานจากแสงอาทิตย์  เปลี่ยนพลังงานแสงอาทิตย์ที่ร้อนให้เป็นพลังงานไฟฟ้า

ประโยชน์ของพลังงานทดแทน

ทางด้านเศรษฐกิจ  ส่งผลให้ภาวะของเศรษฐกิจของประเทศดีขึ้นเพราะสามารถใช้ผลิตผลทางธรรมชาติ และทางการเกษตรที่ประเทศเราสามารถผลิตได้เองทดแทนการนำรายได้ของประเทศนำเข้าเชื้อเพลิงจากต่างประเทศ

ทางการเกษตร  สร้างมูลค่าของผลิตผลทางการเกษตรให้สูงขึ้นและสามารถใช้ประโยชน์มากขึ้น เช่น แกลบสามารถนำมาทำเป็นเชื้อเพลิงประเภทชีวมวลได้ หรือ มันสำปะหลังนำมาเป็นวัตถุดิบในการผลิตเอทานอลเพื่อเป็นส่วนผสมในการทำน้ำมันแก๊ซโซฮอลล์  เป็นต้น

การรักษาสิ่งแวดล้อม  การลดมลพิษต่างๆ ที่เกิดจากการใช้เชื้อเพลิงจากปิโตรเลียม อาทิ  มลพิษทางอากาศซึ่งเป็นสาเหตุสำคัญหลักๆ ที่ทำให้เกิดปรากฎการณ์โลกร้อนขึ้นได้

ด้านสาธารณูปโภค  เป็นการส่งเสริมให้ชุมชนหรือเอกชนสามารถใช้พลังงานทดแทน  อำนวยความสะดวกด้านสาธารณูปโภคได้  เช่น การผลิตไฟฟ้าจากพลังงานแสงอาทิตย์  หรือ พลังงานไฟฟ้าจากน้ำตก  เป็นต้น

ซึ่งพลังงานทดแทนถือเป็นพลังงานที่สะอาด มีราคาถูก เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และที่สำคัญคือใช้ได้อย่างไม่มีวันหมด อีกทั้งปัจจุบันนี้ในหลายๆ ประเทศพยายามศึกษา และค้นคว้าหาพลังงานทดแทนในรูปแบบต่างๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อให้สามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด และดียิ่งกว่าการใช้พลังงานแบบเดิม ทั้งนี้เพื่อช่วยประหยัดค่าใช้จ่าย ลดปัญหามลพิษ และสิ่งแวดล้อมของโลก รวมทั้งช่วยประหยัดพลังงาน ดังนั้นพลังงานทดแทนจึงเป็นพลังงานที่สามารถนำมาใช้แทนพลังงานแบบเดิมได้อย่างไม่จำกัด ทั้งยังหาได้จากธรรมชาติ และสามารถนำกลับมาใช้ใหม่ได้ตลอดเวลา เพื่อช่วยลดปัญหาการขาดแคลนพลังงานทุกๆ ด้าน รวมทั้งลดมลพิษในสิ่งแวดล้อมได้อีกด้วย